Sin embargo, la vuelta a la normalidad está suponiendo también una vuelta a la vida en la ciudad. El teletrabajo no parece haberse asentado de forma definitiva, y poco a poco los compradores vuelven a optar por pisos en lugar de viviendas unifamiliares. Además, el alto precio de las viviendas hace que se opte por pisos más pequeños.

Hace unos años se produjo una bajada en el precio de las hipotecas. Y esto hizo que se vendieran menos viviendas porque la gente, en opinión de los expertos “se espera a ver si bajan más”. Ahora está pasando lo contrario. La subida del precio de las hipotecas hace que muchos compradores aceleren la compra ante la expectativa de que sigan subiendo.

Lo malo es que esta es, por definición, una situación pasajera. Tarde o temprano las ventas se frenarán, por el sencillo motivo de que la gente no podrá afrontar esos precios. Más palos en las ruedas del sector inmobiliario, tras el frenazo por la pandemia de hace dos años, y la crisis de suministros y materiales (que continúa en la actualidad).

Y es que estamos viviendo un momento de tormenta perfecta para el sector de la construcción, y más concretamente para el sector azulejero. Por un lado, la guerra de Ucrania, que era el principal proveedor de arcillas. Por otro lado, los costes disparados de la energía que hacen en muchos casos inviable la producción. E incluso la caída del mercado ruso, que suponía un importante tanto por ciento del total.

Este certamen de junio ya era un aplazamiento del de febrero, su fecha habitual. Ahora se aplaza de nuevo a febrero de 2023. Esperemos que vaya todo bien y en ese momento estemos viviendo un clima de mayor normalidad.

Por otro lado, tuvieron también lugar el pasado otoño las ferias SIMA en Madrid, y Urbe, en Valencia. En todos los casos, la asistencia de expositores fue bastante pobre. No así, la presencia de público, que ha sido buena a pesar de la pandemia.

Parece ser que la explicación está, no tanto en la presunta reducción de la actividad por la pandemia (el ritmo de ventas de viviendas no está especialmente frenado) sino más bien por un cambio en el modelo de comercialización y ventas. Una tendencia que empezó hace ya varios años.

En unos tiempos en los que los clientes se han acostumbrado a realizar muchas de sus compras por Internet, la venta de viviendas ha entrado también en esta forma de comercialización. Y aunque está claro que comprar una vivienda no es lo mismo que comprar un móvil (siempre tendrá que haber, en algún momento, un contacto directo comprador-vendedor) lo que sí es cierto es que los compradores ahora tienen mucha más información a su alcance: Los precios de las viviendas, los planos, la memoria de calidades, la ubicación… y también las imágenes 3D de fachadas e interiores.

Y es aquí donde el trabajo realizado por las empresas de nuestro sector cobra relevancia, puesto que está claro que cada día resultan más imprescindibles herramientas como las infografías, tour virtual 360º o animaciones 3D.

De todas formas, nos apenaría mucho que las ferias urbanísticas vayan a menos o incluso acaben desapareciendo, puesto que no deja de ser un punto de encuentro que reaviva el sector y le da visibilidad.

De esta forma, en el período de un año (desde abril de 2019 hasta marzo de 2020) las compraventas de chalés han aumentado en España un 8%, respecto del año anterior. En el otro lado de la balanza, las compraventas de pisos en bloques de viviendas cayeron un 11%.

A estas alturas todos tenemos claro que esta pandemia podría no ser la última, y esto ha influido también en el diseño de las viviendas: Terrazas más amplias, una reducción del valor de las viviendas que no tienen ningún tipo de terraza, revalorización de las que tienen zonas comunes…

Es curioso también ver cómo espacios que hasta ahora se consideraban residuales, como las azoteas, pasan a estar muy valorados. Así por ejemplo, las azoteas que antes se dedicaban casi exclusivamente a la ubicación de paneles solares y equipos de aire acondicionado, ahora se convierten en privativas (o al menos una parte de la superficie) y se da acceso a los propietarios de la última planta mediante escaleras individuales u otros sistemas.

No nos parecen mal estos cambios, que llevan también a una dignificación de la vivienda y de los hábitos de vida más saludables.

De momento, y a falta de cambios más profundos, la solución consiste en definir una zona del salón-comedor como zona de “teletrabajo”, normalmente con una mesa y dos sillas, o bien exentas, o bien adosadas a una pared.

Pero claro, el problema está en que el espacio total sigue siendo el mismo, con lo cual un espacio que antes era para dos funciones (zona de “estar” y zona de “comedor”), ahora se tiene que dividir en tres, con el resultado de que cada zona es más pequeña.

Suponemos que en el futuro de optará por soluciones un poco más imaginativas, conforme estos cambios se vayan incorporando al diseño de nuevas viviendas.

Esto lleva a un aumento significativo de la importancia de las presentaciones en realidad virtual. Los clientes pueden visitar un piso piloto virtual, y obtener de esta forma una sensación mucho más real de lo que podría ser su futura vivienda.

Por supuesto, nunca desaparecerá el contacto físico en una compraventa de estas características (la compra de una vivienda es una de las decisiones más importantes en la vida de una persona). Pero ahora seguramente esta visita se hará sólo al final, y prácticamente para firmar los documentos y completar la compra.

Los ingleses utilizan el término “Archviz”, que es la contracción de “Architectural Visualization” (no hace falta traducir su significado). Esta expresión nos gusta mucho, pero no está para nada implantada a nivel popular en España, aparte de caer en el peligro de un anglicismo.

Otro término utilizado en la industria de los videojuegos es CGI o “Computer Generated Imagery”. Aunque en la práctica se aplica sobre todo a las imágenes 3D, no deja de ser un término bastante ambiguo que puede incluir casi cualquier imagen generada por ordenador, como dibujos animados, imágenes abstractas, fractales…

En España, quizá el termino más extendido sea “Infografías 3D”. Esta expresión tampoco nos termina de gustar, porque en principio una “infografía” sería, al igual que CGI, cualquier gráfico creado con la ayuda del ordenador. Así por ejemplo, el gráfico que vemos en un periódico con la evolución del paro, también es una infografía (aunque en este caso no sería “3D” sino “2D”).

Otra expresión que se extiende también entre nosotros es “render”. Aunque en principio en inglés significaría algo así como “presentación”, su uso se está especializando cada vez más para las imágenes 3D generadas por ordenador. Esta palabra no está mal, si bien volvemos a caer en el peligro del anglicismo.

Quizás la expresión que más nos gusta es la de “Perspectivas 3D”. Es un término nada pretencioso y viene a abarcar la casi totalidad de las imágenes que se generan en las empresas de nuestro sector, puesto que en el fondo son todas perspectivas, da igual que sea un interior, un exterior, una vista nocturna, diurna…

En cualquier caso, no deja de ser un tema de una importancia menor, puesto que al final lo realmente importante es la imagen en sí, y no el cómo la denominamos.

Cuando hablamos de Realidad Virtual, hablamos de una serie de imágenes (vamos a llamarlo así para simplificar) que reproducen ante nuestros ojos un mundo creado totalmente por ordenador. A partir de aquí, podemos interactuar con estas imágenes de varias formas. Quizás la más habitual es mediante unas gafas de realidad virtual, que nos permiten ver nuestro entorno en 360º, mirar al suelo, mirar al cielo… Incluso, en sistemas avanzados, caminar y recorrer ese mundo también en un sentido de avance.

Cuando hablamos de Realidad Aumentada, hablamos de un sistema en el que se mezclan imágenes reales con imágenes creadas por ordenador. Es decir, en la realidad aumentada, siempre tiene que aparecer (en mayor o menor medida) el mundo real.

Un ejemplo sería el famoso juego Pokémon GO, en el que vemos en la pantalla del móvil esos personajes que parecen superponerse a la imagen real de lo que tenemos delante. Otro ejemplo de realidad aumentada (menos habitual) consistiría en una aplicación en la que, cuando vamos por la calle, enfocamos con el móvil a la fachada de un museo o similar. La aplicación lo que hará entonces es superponer en la fachada una serie de imágenes, objetos en 3D, rótulos, etc., que nos pueden dar una idea del contenido del edificio.

Y por último, otro ejemplo consistiría en enfocar con nuestro móvil a un solar vacío. Entonces vemos, superpuesto, un edificio construido en ese solar. Al mover el móvil, lógicamente la imagen en 3D acompañará a la imagen real que vemos.

Esperamos que con esto haya quedado más claro.